现在，面对高高在上的房价，不少购房者都是举全家之力甚至加上负债才能买到一套房屋，然而由于预售规范的存在，不少期房在出货前都存在着各种不确定性，甚至有烂尾的可能。那样为何国内的房屋不可以现房销售呢？期房销售与现房销售的利弊都是什么样的呢？
大家都了解，期房销售是有很多隐患的，现房销售一定是好的。可现在国内没办法落达成房销售是哪些原因呢？如下提炼出的专家看法或许能帮你解答疑惑。
为何国内的房屋不可以现房销售呢？
国内房产市场长期采取预售制，所以房产从开发、筹资、建设、销售等所有环节，无论是商业过程，还是配套政策，都是按这个方法展开的。运行了20、30年，以至于已经形成了巨大的惯性，在这个规则之下，形成了一整套行业运营逻辑，行政管理方法，财务评估体系，项目筹资策略。假如要改，则整个行业，还有上下游行业，从思维到运作方法都要全方位发生重大转变。过程涉及范围太大，太多不确定性。
1、行业上下游波及面广
自推行三道红线政策后，部分金融系统停止为房产输血，整个房产行业就开始陆续遭遇债务危机。到了现在，部分房企已经走到了崩溃的边缘。同时，大量城市由于楼市低迷，而出现了土地大面积流拍的状况。假如在这个时间节点推行现房销售，那房产项目必然延长收购资金的时间，资金一定愈加不足，反而可能引发更多房企出现债务危机，更多项目出现没办法运作，甚至停工、烂尾等状况。对地方而言，房企资金更紧张，当地的土地市场也一定愈加低迷。全部土地都需要现房销售，则想拿地的房企会更少。这将进一步拖累土地市场，拖累地方经济的表现。所以最近各地反而在房产的某些范围，采取了愈加宽松的管理方法，譬如减少卖地的门槛，以吸引房企参加。
2、现在行业前景不确定性较高
现房销售是好的建议，也多次被提出，之所以拖至今仍未能推行，有要紧的历史缘由和目前约束。现房销售是房产行业进步的其中目的，但需要在条件成熟的机会再推出。不然，可能获得事与愿违的成效。
期房的优点：
期房销售与现房销售的利弊
2、买房价格能给予较大的打折，一般为10％左右，或者更多。开发商开发一座楼盘一般需要一至两年的时间，甚至更长。为了准时的回笼资金，开发商对销售期房持很大的欢迎态度。
1、因为预定的是未竣工的房屋，销售工作刚刚展开，开发商提供的可供选择的房子较多，如此的话，购房者就有非常大的选择空间。
期房的缺点：
3、工程水平可以看到，随时监督，提出建议。从付完买房定金的那一刻起，买房者就可随时去看工程进度，对于墙体、地板、隐蔽电路等建好将来不容易看到的状况，多多少少都好了解。
2、有关买房面积、买房户型、装修标准很难判断。虽然开发商为房屋描绘了一幅漂亮的图画，但具体如何还是要看最后拿到的实物。
1、看到的只是预购房子的买房户型图、整个物业的成效图，而非实物。
4、市场行情与价格涨跌很难预测。
3、购买有风险。若开发商在建设过程中因实力不足、缺少必要的资金，使工程停顿，那样买房者就会蒙受巨大的损失。
现房的优点：
5、看到的只是样板房而已，与用户最后的房子多多少少会有差距。
2、房子价格基本稳定，不会有大的变动，购房时仅需与周围区域、相同种类型房子价格相比便可。
1、房屋就在眼前，直观。随时都可以进入房屋去看一看，选中了买下便可。
4、家庭计划便于安排。买房是家里的大事，或为了改变居住环境，或为了工作关系等等，要想拿到房屋只需要付完买房房款便可。
3、既有房子的宣传材料，又可以实物一一对照。
1、选择空间较少。楼层、户型较好的房子总是被先到者买走。
现房的缺点：
3、隐蔽工程很难看到。房子的墙体、上下水设施、房子电路走向只有经过较长的用法期后才会了解。
2、买房价格略高，打折幅度小。
以上就是记者为大伙梳理的关于为何国内的房屋不可以现房销售呢，与期房销售与现房销售的利弊等有关常识内容。通过对专家看法的提炼大家可以得知，现在大范围转换销售规范还不合时宜，期望本篇文章能过够帮助大伙更知道有关常识内容。
总之，购买现房或期房除去依据我们的状况及所买房子的特征选择外，还应该考虑房产开发商和所买房子的各种条件是不是齐全，如此才能买到合心意的房屋。
