提前租房非常常见
伴随住宅租金水平高企，不少有经验的租房者开始选择在淡季换租，从而使得出租市场淡季不淡，如新年前时常出现翘尾行情。为了控制租房本钱，租房者应该主动调整租房模式，找准淡季再出手。
年底，考虑换工作的张先生，把房屋租在了上海徐汇区的田林社区内。根据之前的观念，一般都会选择在年后来租房，但有过多次年后换租经验的张先生心里了解，碰到高峰期，租格上涨不说，选择的空间也不大，只能被动同意，总是会在心烦气躁的时候租到不太认可的房屋。因此，他这次特地选择提前租房，以免碰到租房高峰期，与大部分租房者展开ldquo;混战rdquo;。
原本不想在新年后租房高峰期租房的张先生，特地把换租时间提前了一个月，但没想到还是遭遇见了租房小高峰。
但适得其反，张先生发现最近上海房子出租市场上已经非常ldquo;热闹rdquo;，租房高峰期提前到来。市场研究机构统计数据表明，2013年12月，上海房子出租指数为1480点，比11月上升10点，环比上涨0.65%，涨幅相比11月缩小0.03个百分点。年末，出租指数涨幅延续强势，高于全年平均水平，走出翘尾行情。
就具体市场行情而言，对租金为敏锐的低端市场，成为涨幅唯一扩大的地区。记者通过小范围调查发现，包含宝山顾村、闵行航华、浦东周浦等板块，租金价格最近纷纷抬升。如宝山顾村一套70平米的两房，租金价格由两个月之前的2800元，提升到现在的2900元左右。
上海房子出租指数室有关人士剖析指出，市场呈现这种变化，主如果换租需要提前入市所致。下半年在房价迅速上涨刺激下，租金涨幅上扬加快，高位波动，并在年末ldquo;翘尾rdquo;收官。新年，不少中低端市场的节后出租需要提前至12月薪市，但在租金走势强劲背景下，房东将涨租预期提前转嫁。
业内人士指出，近几年出租需要提前释放的现象日益增多，越来越多的租客意识到新年后房源紧张，而年底前房源选择余，租金有更大的议价空间，部分有经验的租客开始选择在新年首要条件前租房。
